Realitné triky a klamstvá

Nie je pozemok ako pozemok, ani každý byt ako investícia

Dnes žijeme v dobe, keď sa predáva nielen nehnuteľnosť, ale najmä dojem. A dojem sa dá vytvoriť aj z ničoho – stačí dostatočne kvetnatý jazyk, štipka marketingového čarovania a trochu odvážnej predstavivosti. Lenže realita – tá sa žiaľ kúpiť ani prikrášliť nedá a potom nám zostanú oči pre plač. Často sa s oklamanými ľuďmi stretávam v našej kancelárii. Niekedy pomôcť viem, no často je nesprávne rozhodnutie nezvratné.

Kedy je „stavebný pozemok“ len orná pôda

Stretli ste sa už s inzerátom, kde niekto ( žiaľ často aj realitná kancelária) predáva „stavebný pozemok“, ale po detailnejšom preverení zistíte, že ide o ornú pôdu bez územného plánu, bez prístupovej cesty a bez inžinierskych sietí?

Takéto zavádzanie nie je výnimočné. Predajca často staví na to, že kupujúci buď nepozná územné plány obce, neoverí si informácie na úradoch, alebo si nepreverí históriu realitnej kancelárie.

Pamätajte si: to, že niečo je v inzeráte nazvané „stavebný pozemok“, neznamená, že sa dá na ňom okamžite stavať. Overiť si treba:

• územný plán obce (či je pozemok v zastavanom území)
• funkčné využitie parcely (či je to naozaj stavebná plocha)
• vlastnícke vzťahy a vecné bremená
• prístupové cesty a dostupnosť sietí.

Investičný byt v lokalite, kde ani autobus nechce zastaviť

Ďalším obľúbeným trikom je termín „investičný byt“. Ten znie odborne, zaujímavo, sľubuje výnosy, prenájmy, zhodnotenie .... No realita býva iná.

Nie každý byt, ktorý sa dá kúpiť je investičný. Ak je v zlej lokalite, s mizernou občianskou vybavenosťou, s nákladmi na opravy, ktoré presiahnu jeho cenu, alebo ak je o prenájom v danej oblasti minimálny záujem, tak je riziko, nie investícia.

Investícia musí mať hlavu a pätu. Znamená to:

• lokalita s dopytom po bývaní
• dobrá dostupnosť služieb a MHD;
• nízka miera neobsadenosti nájomných bytov;
• perspektíva zhodnotenia ceny v čase.

Krásne slová vs. reálne fakty

V inzerátoch sa dnes stretnete s pojmami ako:

• „veľkorysý priestor“ (často len zle dispozične riešený byt)
• „rustikálny interiér“ (neopravené a zastaralé vybavenie)
• „na dosah prírody“ (pár kríkov za plotom)
• „ideálne pre rodinu“ (aj keď je to garzónka na 4. poschodí bez výťahu)
• „tiché prostredie“ (kým nezistíte, že krčma za rohom má otvorené do polnoci);
• „súkromie a výhľad“ (kým nepostavia susednú bytovku pred Vaše okno).

Je veľmi dôležité nepodľahnúť emóciám, ktoré inzeráty cielene vyvolávajú. Realita sa neskrýva v prívlastkoch, ale v katastri, územnom pláne, listoch vlastníctva a fyzickej obhliadke nehnuteľnosti.

Ľudia dnes veľa rozprávajú – o ničom a často bez znalostí. Mnohí opakujú frázy, ktoré počuli inde, bez toho, aby im naozaj rozumeli. V realitnom svete sa to deje denne, nie všetci makléri majú vzdelanie, školenia a snahu poznať nové zákony a pravidlá.

Nikto nemôže po Vás chcieť, aby ste obsiahli všetko, ak pochybujete, je preto veľmi dôležité nájsť si fundovanú realitnú kanceláriu a v nej makléra, ktorí pre Vás odhalia realitu a prevedú Vás úskaliami realitného trhu.